新北市林口區文化三路一段39巷277號4F/15F
2021-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,590 萬 49 萬/坪 × 35.64 坪
權狀坪數35.64 坪
主建物15.26 坪
公設比31.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.64 坪
└ 主建物 15.26 坪
└ 公設等 20.38 坪
土地持分 4.56 坪
0 坪35.64 坪
土地坐落 建林段 464 地號
價格拆解
成交總價1,590 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,380 萬
單價 49 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49 萬/坪
本筆成交 49
本棟中位 45.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 高 7%比文化三路一段中位 高 55%比林口區 2021 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,590 萬
+39%
2026 年推估2,212 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 622 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-31 4F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 53.3 萬/坪總 1,900 萬 2022-05-17 11F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 47.9 萬/坪總 1,680 萬 2022-05-13 9F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 48.3 萬/坪總 1,620 萬 2022-05-09 5F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 45.8 萬/坪總 1,550 萬 2022-04-20 10F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 48.1 萬/坪總 1,615 萬 2022-04-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 46.6 萬/坪總 1,571 萬 2022-01-17 3F/15F 3房2廳2衛 · 35.04 坪 49 萬/坪總 1,580 萬 2021-03-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 35.64 坪 40.5 萬/坪總 1,330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。