新北市新店區環河路42號12F/34F
2021-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 2,850 萬 47.3 萬/坪 × 62.41 坪
權狀坪數62.41 坪
主建物37.31 坪
公設比22.5%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 62.41 坪
└ 主建物 37.31 坪
└ 公設等 25.1 坪
土地持分 4.3 坪
0 坪62.41 坪
土地坐落 環河段 407 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,850 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,570 萬
單價 47.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 46.5
環河路中位 47.2
新店區 2021 年中位 43.9
比本棟中位 高 2%比環河路中位 高 0%比新店區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,850 萬
+10%
2026 年推估3,129 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）514 萬
貸款（8 成）2,056 萬
每月月付77,026 元
30 年總利息717 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層12F/34F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-21 30F/34F 4房2廳3衛 · 51.4 坪 51.6 萬/坪總 2,650 萬 2025-08-31 9F/34F 4房2廳2衛 · 54.01 坪 52.2 萬/坪總 2,820 萬 2024-07-29 13F/34F 4房2廳3衛 · 69.86 坪 48.4 萬/坪總 3,330 萬 2024-03-19 17F/34F 4房2廳2衛 · 62.07 坪 46.5 萬/坪總 2,888 萬 2022-01-05 18F/34F 3房2廳2衛 · 31.03 坪 25.9 萬/坪總 800 萬 2020-05-15 17F/34F 4房2廳2衛 · 62.41 坪 46.1 萬/坪總 2,728 萬 2019-02-19 18F/34F 4房3廳3衛 · 81.26 坪 41.3 萬/坪總 3,300 萬 2018-03-30 3F/34F 4房2廳3衛 · 73.17 坪 36.2 萬/坪總 2,650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。