新北市鶯歌區鳳七路109號
2021-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 3,150 萬 37.6 萬/坪 × 83.83 坪
權狀坪數83.83 坪
主建物70.58 坪
公設比6.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 83.83 坪
└ 主建物 70.58 坪
└ 公設等 13.25 坪
土地持分 39.48 坪
0 坪83.83 坪
土地坐落 福德段 245 地號
價格拆解
成交總價3,150 萬
扣車位後房價3,150 萬
單價 37.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 37.6
鳳七路中位 25.7
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 0%比鳳七路中位 高 46%比鶯歌區 2021 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,150 萬
+26%
2026 年推估3,969 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 819 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）630 萬
貸款（8 成）2,520 萬
每月月付94,409 元
30 年總利息879 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：土地總價款2205萬元.建物總價款945萬元增建頂樓、後院、天井。其他增建；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。