新北市林口區南勢二街360號5F/9F
2019-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 963 萬 22.4 萬/坪 × 42.95 坪
權狀坪數42.95 坪
主建物20.53 坪
公設比30.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 42.95 坪
└ 主建物 20.53 坪
└ 公設等 22.42 坪
土地持分 9.9 坪
0 坪42.95 坪
土地坐落 建林段 804 地號
價格拆解
成交總價963 萬
扣車位後房價963 萬
單價 22.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.4 萬/坪
本筆成交 22.4
本棟中位 24.4
南勢二街中位 25.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 低 8%比南勢二街中位 低 14%比林口區 2019 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交963 萬
+61%
2026 年推估1,549 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 586 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）193 萬
貸款（8 成）770 萬
每月月付28,862 元
30 年總利息269 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-06 6F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 39.5 萬/坪總 1,698 萬 2023-06-04 5F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 31.7 萬/坪總 1,360 萬 2022-12-30 5F/9F 2房1廳1衛 · 42.95 坪 28.9 萬/坪總 1,086 萬 2020-11-15 3F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 23.9 萬/坪總 1,026 萬 2018-05-10 6F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 21.8 萬/坪總 935 萬 2017-11-19 8F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 24.4 萬/坪總 930 萬 2014-06-03 3F/9F 2房2廳1衛 · 42.95 坪 22.8 萬/坪總 980 萬 2013-08-22 1F/9F 2房2廳1衛 · 42.93 坪 26.8 萬/坪總 1,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。