新北市林口區南勢三街45號2F/7F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,650 萬 31.2 萬/坪 × 52.95 坪
權狀坪數52.95 坪
主建物25.78 坪
公設比32%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 52.95 坪
└ 主建物 25.78 坪
└ 公設等 27.17 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪52.95 坪
土地坐落 建林段 882 地號
價格拆解
成交總價1,650 萬
扣車位後房價1,650 萬
單價 31.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.2 萬/坪
本筆成交 31.2
本棟中位 25.9
南勢三街中位 28.4
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 20%比南勢三街中位 高 10%比林口區 2023 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,650 萬
+18%
2026 年推估1,946 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 296 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2023-08-06 4房2廳2衛 · 81.02 坪 34 萬/坪總 2,250 萬 2019-06-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 54.12 坪 25.3 萬/坪總 1,260 萬 2018-11-15 1房2廳2衛 · 81.02 坪 30.2 萬/坪總 1,880 萬 2018-06-15 4F/7F 3房2廳2衛 · 64.34 坪 23.7 萬/坪總 1,202 萬 2018-05-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 64.34 坪 24.6 萬/坪總 1,240 萬 2018-05-16 5F/7F 3房2廳2衛 · 64.34 坪 24.8 萬/坪總 1,250 萬 2015-02-11 2F/7F 3房2廳2衛 · 52.95 坪 25.9 萬/坪總 1,252 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。