新北市林口區文化二路一段62號12F/16F
2023-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 33.6 萬/坪 × 49.77 坪
權狀坪數49.77 坪
主建物39.54 坪
公設比13.4%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 49.77 坪
└ 主建物 39.54 坪
└ 公設等 10.23 坪
土地持分 7.02 坪
0 坪49.77 坪
土地坐落 國宅段 17-1 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
扣車位後房價1,670 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 24.5
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 37%比文化二路一段中位 高 17%比林口區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,670 萬
+18%
2026 年推估1,970 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）334 萬
貸款（8 成）1,336 萬
每月月付50,052 元
30 年總利息466 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：花台外推、窗戶增建、採光罩增建其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-10 15F/16F 4房2廳2衛 · 49.77 坪 33.8 萬/坪總 1,680 萬 2025-12-13 4F/16F 2房2廳2衛 · 41.13 坪 40.2 萬/坪總 1,380 萬 2024-05-28 12F/16F 4房2廳2衛 · 49.77 坪 35.5 萬/坪總 1,765 萬 2023-07-31 9F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 30.9 萬/坪總 1,270 萬 2023-04-16 11F/16F 3房2廳2衛 · 41.13 坪 30.4 萬/坪總 1,250 萬 2023-04-09 12F/16F 4房1廳2衛 · 49.77 坪 30.1 萬/坪總 1,500 萬 2022-04-20 4F/16F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 26.9 萬/坪總 1,340 萬 2021-11-11 16F/16F 3房2廳2衛 · 49.77 坪 24.5 萬/坪總 1,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。