新北市鶯歌區鳳五路86號8F/11F
2023-09-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,188 萬 37.2 萬/坪 × 35.09 坪
權狀坪數35.09 坪
主建物15.65 坪
公設比31.7%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.09 坪
└ 主建物 15.65 坪
└ 公設等 19.44 坪
土地持分 5.54 坪
0 坪35.09 坪
土地坐落 鳳鳴段 70 地號
價格拆解
成交總價1,188 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價988 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 27.5
鳳五路中位 29.2
鶯歌區 2023 年中位 35.5
比本棟中位 高 35%比鳳五路中位 高 27%比鶯歌區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,188 萬
-3%
2026 年推估1,155 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）198 萬
貸款（8 成）790 萬
每月月付29,612 元
30 年總利息276 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-26 3F/11F 2房1廳1衛 · 35.09 坪 28.2 萬/坪總 990 萬 2019-11-27 0房0廳0衛 · 46.77 坪 26.1 萬/坪總 1,080 萬 2018-09-04 9F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 26 萬/坪總 851 萬 2018-08-06 10F/11F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 28.8 萬/坪總 922 萬 2018-05-21 8F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 28.2 萬/坪總 921 萬 2018-05-03 3F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 27.1 萬/坪總 860 萬 2018-03-31 11F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 27.9 萬/坪總 893 萬 2018-03-18 6F/11F 2房2廳1衛 · 35.09 坪 27.5 萬/坪總 880 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。