新北市淡水區沙崙路一段21號3F/23F
2024-10-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,020 萬 30.2 萬/坪 × 33.83 坪
權狀坪數33.83 坪
主建物15.09 坪
公設比30%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 33.83 坪
└ 主建物 15.09 坪
└ 公設等 18.74 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪33.83 坪
土地坐落 公司田段 205 地號
價格拆解
成交總價1,020 萬
扣車位後房價1,020 萬
單價 30.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.2 萬/坪
本筆成交 30.2
本棟中位 26.4
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 14%比沙崙路一段中位 高 18%比淡水區 2024 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,020 萬
+6%
2026 年推估1,077 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 15F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 33.2 萬/坪總 1,000 萬 2024-10-21 19F/23F 2房2廳1衛 · 33.84 坪 30.1 萬/坪總 1,020 萬 2024-06-22 11F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 31.6 萬/坪總 960 萬 2023-11-09 12F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 30 萬/坪總 928 萬 2023-10-18 14F/23F 2房1廳1衛 · 33.84 坪 30.2 萬/坪總 914 萬 2023-05-18 6F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 24.3 萬/坪總 850 萬 2022-04-17 9F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 27.4 萬/坪總 830 萬 2022-03-04 18F/23F 2房1廳1衛 · 35.04 坪 26.5 萬/坪總 817 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。