新北市淡水區北新路169巷31弄16號6F/7F
2023-06-08 實價登錄成交明細
成交總價 828 萬 25.4 萬/坪 × 43.5 坪
權狀坪數43.5 坪
主建物23.09 坪
公設比12%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 43.5 坪
└ 主建物 23.09 坪
└ 公設等 20.41 坪
土地持分 5.67 坪
0 坪43.5 坪
土地坐落 正德段 875 地號
價格拆解
成交總價828 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價748 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.4
北新路中位 20.8
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比北新路中位 高 22%比淡水區 2023 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交828 萬
+10%
2026 年推估911 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 83 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。