新北市淡水區淡金路二段177號12F/26F
2019-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 822 萬 23.8 萬/坪 × 39.42 坪
權狀坪數39.42 坪
主建物15.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡-5 年
這筆買到什麼
建物 39.42 坪
└ 主建物 15.94 坪
└ 公設等 23.48 坪
土地持分 5.36 坪
0 坪39.42 坪
土地坐落 公司田段 10-2 地號
價格拆解
成交總價822 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價662 萬
單價 23.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 24.5
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比淡金路二段中位 高 11%比淡水區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交822 萬
+39%
2026 年推估1,144 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 322 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）132 萬
貸款（8 成）530 萬
每月月付19,841 元
30 年總利息185 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：車位另含車道面積1.77平方公尺預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-04 21F/26F 2房1廳2衛 · 39.52 坪 43 萬/坪總 1,380 萬 2025-10-15 24F/26F 2房1廳2衛 · 39.52 坪 43.3 萬/坪總 1,385 萬 2025-08-27 23F/26F 2房1廳2衛 · 39.52 坪 43.3 萬/坪總 1,395 萬 2025-06-05 26F/26F 2房1廳2衛 · 39.52 坪 44 萬/坪總 1,430 萬 2025-05-13 25F/26F 2房1廳2衛 · 39.52 坪 42.6 萬/坪總 1,366 萬 2021-01-29 22F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 27.5 萬/坪總 928 萬 2020-11-27 19F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2020-10-05 20F/26F 2房2廳2衛 · 39.52 坪 26.9 萬/坪總 902 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。