新北市鶯歌區中正三路福德巷7號12F/14F
2019-07-13 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 17.5 萬/坪 × 47.47 坪
權狀坪數47.47 坪
主建物22.92 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 47.47 坪
└ 主建物 22.92 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 8.97 坪
0 坪47.47 坪
土地坐落 二橋段 172 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價650 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 17.4
中正三路福德巷中位 17.3
鶯歌區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 1%比中正三路福德巷中位 高 1%比鶯歌區 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+46%
2026 年推估1,136 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-11-05 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 29.6 萬/坪總 1,250 萬 2019-08-11 11F/14F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 17.4 萬/坪總 780 萬 2019-08-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 17.5 萬/坪總 785 萬 2019-07-14 10F/14F 3房2廳2衛 · 57.83 坪 17.5 萬/坪總 915 萬 2019-06-29 14F/14F 3房2廳2衛 · 48.13 坪 18.1 萬/坪總 805 萬 2019-06-16 9F/14F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 17.2 萬/坪總 763 萬 2019-06-08 6F/14F 3房2廳2衛 · 47.47 坪 17.5 萬/坪總 775 萬 2019-05-17 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.14 坪 17 萬/坪總 755 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。