新北市林口區文化三路二段281號12F/12F
2020-12-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 25.9 萬/坪 × 68.37 坪
權狀坪數68.37 坪
主建物30.35 坪
公設比31.6%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.37 坪
└ 主建物 30.35 坪
└ 公設等 38.02 坪
土地持分 14.64 坪
0 坪68.37 坪
土地坐落 麗林段 717 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
扣車位後房價1,768 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 24.7
文化三路二段中位 29.3
林口區 2020 年中位 30.6
比本棟中位 高 5%比文化三路二段中位 低 12%比林口區 2020 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,768 萬
+54%
2026 年推估2,715 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 947 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,414 萬
每月月付52,989 元
30 年總利息493 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-14 12F/12F 4房2廳3衛 · 68.37 坪 46.6 萬/坪總 3,188 萬 2021-10-17 3F/12F 3房2廳2衛 · 48.56 坪 34.6 萬/坪總 1,680 萬 2016-08-21 11F/12F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 24.4 萬/坪總 1,240 萬 2015-10-29 0房2廳2衛 · 76.22 坪 52.9 萬/坪總 3,700 萬 2015-08-05 5F/12F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 24.1 萬/坪總 1,139 萬 2015-08-05 6F/12F 2房2廳2衛 · 50.9 坪 24.4 萬/坪總 1,151 萬 2015-08-05 9F/12F 3房2廳2衛 · 50.9 坪 24.7 萬/坪總 1,153 萬 2015-07-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 59.5 坪 24.1 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。