新北市淡水區淡金路二段385號2F/15F
2019-12-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 810 萬 18.3 萬/坪 × 46.24 坪
權狀坪數46.24 坪
主建物23.63 坪
公設比26.3%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 46.24 坪
└ 主建物 23.63 坪
└ 公設等 22.61 坪
土地持分 6.55 坪
0 坪46.24 坪
土地坐落 公司田段 21 地號
價格拆解
成交總價810 萬
其中車位−130 萬
扣車位後房價680 萬
單價 18.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.3 萬/坪
本筆成交 18.3
本棟中位 20.1
淡金路二段中位 21.5
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 9%比淡金路二段中位 低 15%比淡水區 2019 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交810 萬
+39%
2026 年推估1,127 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 317 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（130 萬）
備註：含增建或未登記建物。權利人二人
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-07-03 7F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 26.1 萬/坪總 1,206 萬 2023-06-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 24.9 萬/坪總 1,150 萬 2020-01-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 17.6 萬/坪總 815 萬 2019-11-05 11F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 18.4 萬/坪總 850 萬 2017-10-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 18.7 萬/坪總 863 萬 2016-06-12 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.24 坪 20.5 萬/坪總 950 萬 2015-09-23 12F/15F 2房2廳1衛 · 46.24 坪 18.3 萬/坪總 845 萬 2015-06-27 2F/15F 2房2廳1衛 · 46.24 坪 20.5 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。