新北市淡水區濱海路二段212號12F/14F
2021-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,094 萬 22.3 萬/坪 × 53.66 坪
權狀坪數53.66 坪
主建物25.63 坪
公設比31.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 53.66 坪
└ 主建物 25.63 坪
└ 公設等 28.03 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪53.66 坪
土地坐落 新市段 199 地號
價格拆解
成交總價1,094 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價974 萬
單價 22.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.2
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 0%比濱海路二段中位 低 11%比淡水區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,094 萬
+28%
2026 年推估1,400 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 306 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）195 萬
貸款（8 成）779 萬
每月月付29,192 元
30 年總利息272 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-02 7F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 29.1 萬/坪總 1,420 萬 2023-07-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 58 坪 27.6 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-12 4F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 24.3 萬/坪總 1,180 萬 2021-05-11 3F/14F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 22 萬/坪總 971 萬 2021-02-24 6F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 21.9 萬/坪總 1,065 萬 2020-09-26 10F/14F 2房2廳2衛 · 53.66 坪 21.5 萬/坪總 1,039 萬 2020-08-11 5F/14F 2房2廳2衛 · 53.66 坪 21.2 萬/坪總 1,025 萬 2020-06-20 9F/14F 3房2廳2衛 · 53.66 坪 22.2 萬/坪總 1,068 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。