新北市樹林區學成路687號8F/16F
2019-07-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 22.9 萬/坪 × 109.4 坪
權狀坪數109.4 坪
主建物49.61 坪
公設比29.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 109.4 坪
└ 主建物 49.61 坪
└ 公設等 59.79 坪
土地持分 20.53 坪
0 坪109.4 坪
土地坐落 大學段二小段 82 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 31.2
學成路中位 28.5
樹林區 2019 年中位 27.6
比本棟中位 低 27%比學成路中位 低 20%比樹林區 2019 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,500 萬
+34%
2026 年推估3,339 萬
以樹林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 839 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：買賣雙方為二親等間買賣關係，本案係買賣雙方自行成交，經辦地政士僅受託辦理登記相關程序作業，其案件標的內容位置或協議內容或價金給付方式等係由雙方提供資訊供地政士申報，如有錯誤或不實概與地政士無關。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-04-09 12F/16F 3房2廳3衛 · 109.24 坪 34.8 萬/坪總 3,800 萬 2019-04-24 11F/16F 4房2廳3衛 · 108.98 坪 31.5 萬/坪總 3,057 萬 2018-04-12 13F/16F 4房2廳2衛 · 109.24 坪 25.6 萬/坪總 2,800 萬 2017-07-25 13F/16F 4房2廳2衛 · 109.24 坪 26.6 萬/坪總 2,900 萬 2016-08-02 6F/16F 3房2廳3衛 · 97.31 坪 30.4 萬/坪總 2,768 萬 2016-08-02 7F/16F 3房2廳3衛 · 113.93 坪 30.2 萬/坪總 2,930 萬 2016-06-02 5F/16F 3房2廳3衛 · 109.49 坪 35.7 萬/坪總 3,400 萬 2016-04-07 4F/16F 3房2廳3衛 · 97.31 坪 29.8 萬/坪總 2,715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。