新北市新莊區中正路694巷29號8F/15F
2021-11-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,782 萬 38.5 萬/坪 × 50.35 坪
權狀坪數50.35 坪
主建物23.85 坪
公設比32.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 50.35 坪
└ 主建物 23.85 坪
└ 公設等 26.5 坪
土地持分 4.06 坪
0 坪50.35 坪
土地坐落 合鳳段 249 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,782 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,582 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 32.6
中正路中位 35.3
新莊區 2021 年中位 43
比本棟中位 高 18%比中正路中位 高 9%比新莊區 2021 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,782 萬
+21%
2026 年推估2,154 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,266 萬
每月月付47,414 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-29 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.91 坪 55 萬/坪總 2,300 萬 2025-06-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 50.6 萬/坪總 2,300 萬 2024-11-05 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 46.7 萬/坪總 2,350 萬 2024-04-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 40.9 萬/坪總 1,900 萬 2021-01-24 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.83 坪 32 萬/坪總 1,658 萬 2018-10-06 2F/15F 3房2廳2衛 · 61.23 坪 34 萬/坪總 1,732 萬 2017-03-18 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 33.9 萬/坪總 1,390 萬 2017-02-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.35 坪 31.6 萬/坪總 1,480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。