新北市淡水區崁頂三路99之2號16F/21F
2022-03-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 26.4 萬/坪 × 56.79 坪
權狀坪數56.79 坪
主建物29.05 坪
公設比27%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 56.79 坪
└ 主建物 29.05 坪
└ 公設等 27.74 坪
土地持分 6.97 坪
0 坪56.79 坪
土地坐落 淡海段 51 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 26.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.4 萬/坪
本筆成交 26.4
本棟中位 22.2
崁頂三路中位 18.4
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 19%比崁頂三路中位 高 43%比淡水區 2022 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+16%
2026 年推估1,745 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 245 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-06-18 8F/21F 3房2廳2衛 · 56.79 坪 30.6 萬/坪總 1,735 萬 2024-06-01 9F/21F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 28.7 萬/坪總 1,640 萬 2023-08-10 11F/21F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 23.3 萬/坪總 1,330 萬 2021-10-28 11F/21F 3房3廳2衛 · 57.18 坪 23 萬/坪總 1,315 萬 2021-07-23 20F/21F 2房2廳2衛 · 56.79 坪 25.5 萬/坪總 1,445 萬 2019-07-21 20F/21F 3房2廳2衛 · 56.79 坪 22.2 萬/坪總 1,225 萬 2019-05-30 4F/21F 3房2廳2衛 · 56.79 坪 20.5 萬/坪總 1,130 萬 2019-03-11 5F/21F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 20.1 萬/坪總 1,112 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。