新北市林口區南勢街248號8F/9F

2023-08-27 實價登錄成交明細

成交總價 1,580 萬 31 萬/坪 × 51.05 坪

權狀坪數51.05 坪

主建物27.02 坪

公設比27.3%

當時屋齡15 年

這筆買到什麼

建物 51.05 坪

└ 主建物 27.02 坪

└ 公設等 24.03 坪

土地持分 12.82 坪

0 坪51.05 坪

土地坐落 建林段 863 地號

價格拆解

成交總價1,580 萬

扣車位後房價1,580 萬

單價 31 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 31 萬/坪

本筆成交 31

本棟中位 24.7

南勢街中位 26.2

林口區 2023 年中位 41.3

比本棟中位高 26%比南勢街中位高 18%比林口區 2023 年中位低 25%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交1,580 萬

+14%

2026 年推估1,798 萬

以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）316 萬

貸款（8 成）1,264 萬

每月月付47,355 元

30 年總利息441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層8F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

同址其他成交（3 筆）

2016-04-25 4F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 20.6 萬/坪總 1,050 萬 2014-09-20 2F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 24.7 萬/坪總 1,260 萬 2013-08-26 5F/9F 3房2廳2衛 · 51.05 坪 22.5 萬/坪總 1,150 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。