新北市淡水區水源街二段92巷5弄12號4F/5F
2024-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 668 萬 17.5 萬/坪 × 38.18 坪
權狀坪數38.18 坪
主建物32.81 坪
公設比2.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 38.18 坪
└ 主建物 32.81 坪
└ 公設等 5.37 坪
土地持分 8.8 坪
0 坪38.18 坪
土地坐落 鄧公段 476 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 18
水源街二段中位 21
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 低 3%比水源街二段中位 低 17%比淡水區 2024 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交668 萬
+6%
2026 年推估705 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 37 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）534 萬
每月月付20,021 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房0廳6衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。