新北市淡水區沙崙路二段881號8F/22F
2024-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 25.8 萬/坪 × 34.9 坪
權狀坪數34.9 坪
主建物14.41 坪
公設比34.4%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.9 坪
└ 主建物 14.41 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 3 坪
0 坪34.9 坪
土地坐落 淡海段 2 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 25.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 25.8
沙崙路二段中位 29.4
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 0%比沙崙路二段中位 低 12%比淡水區 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交900 萬
+6%
2026 年推估950 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-03 22F/22F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 30.6 萬/坪總 885 萬 2024-03-20 10F/22F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 23.7 萬/坪總 830 萬 2024-03-10 21F/22F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 29.5 萬/坪總 850 萬 2023-12-30 5F/22F 2房1廳1衛 · 35.03 坪 23.1 萬/坪總 810 萬 2023-10-16 20F/22F 2房2廳1衛 · 35.03 坪 28.5 萬/坪總 815 萬 2023-08-13 19F/22F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 29 萬/坪總 706 萬 2023-07-22 12F/22F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 27.3 萬/坪總 666 萬 2022-11-08 18F/22F 2房2廳1衛 · 24.38 坪 28.8 萬/坪總 701 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。