新北市林口區文化三路一段201號13F/24F
2021-12-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,012 萬 45.2 萬/坪 × 73.78 坪
權狀坪數73.78 坪
主建物31.84 坪
公設比33.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.78 坪
└ 主建物 31.84 坪
└ 公設等 41.94 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪73.78 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價3,012 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,632 萬
單價 45.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.2 萬/坪
本筆成交 45.2
本棟中位 46.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比文化三路一段中位 高 43%比林口區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,012 萬
+39%
2026 年推估4,190 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,106 萬
每月月付78,884 元
30 年總利息734 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-16 3F/24F 3房2廳2衛 · 66.44 坪 47.1 萬/坪總 2,700 萬 2022-03-30 5F/24F 3房2廳2衛 · 66.41 坪 43 萬/坪總 2,638 萬 2022-03-13 20F/24F 3房2廳2衛 · 84.64 坪 48 萬/坪總 3,495 萬 2022-02-15 11F/24F 3房2廳2衛 · 81.58 坪 46.5 萬/坪總 3,400 萬 2021-12-28 4F/24F 3房2廳2衛 · 58.65 坪 43.2 萬/坪總 2,366 萬 2021-12-05 15F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 46.2 萬/坪總 3,070 萬 2021-11-21 14F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 45.7 萬/坪總 3,080 萬 2021-11-19 17F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 46.7 萬/坪總 3,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。