新北市汐止區明峰街93號22F/24F
2023-07-27 實價登錄成交明細
成交總價 3,680 萬 45.6 萬/坪 × 81.66 坪
權狀坪數81.66 坪
主建物38.35 坪
公設比33.8%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 81.66 坪
└ 主建物 38.35 坪
└ 公設等 43.31 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪81.66 坪
土地坐落 金龍段 315 地號
價格拆解
成交總價3,680 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 45.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.6 萬/坪
本筆成交 45.6
本棟中位 34.6
明峰街中位 33.8
汐止區 2023 年中位 38.2
比本棟中位 高 32%比明峰街中位 高 35%比汐止區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,680 萬
+15%
2026 年推估4,216 萬
以汐止區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 536 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-11-24 16F/24F 3房2廳2衛 · 87.74 坪 39 萬/坪總 3,420 萬 2022-01-03 24F/24F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 36.4 萬/坪總 2,635 萬 2021-06-04 24F/24F 3房2廳2衛 · 72.32 坪 33.9 萬/坪總 2,450 萬 2019-06-28 2房2廳1衛 · 87.6 坪 37.7 萬/坪總 3,300 萬 2018-06-15 14F/24F 3房2廳2衛 · 61.75 坪 31.7 萬/坪總 1,960 萬 2018-03-24 11F/24F 2房2廳2衛 · 78.02 坪 30.6 萬/坪總 2,390 萬 2016-10-27 23F/24F 4房2廳2衛 · 81.55 坪 30.3 萬/坪總 2,472 萬 2016-10-19 24F/24F 2房2廳2衛 · 72.32 坪 35 萬/坪總 2,530 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。