新北市八里區文昌一街16號11F/14F
2024-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 940 萬 28.4 萬/坪 × 37.43 坪
權狀坪數37.43 坪
主建物15.12 坪
公設比31%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 37.43 坪
└ 主建物 15.12 坪
└ 公設等 22.31 坪
土地持分 5.12 坪
0 坪37.43 坪
土地坐落 中庄段 70 地號
價格拆解
成交總價940 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價800 萬
單價 28.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.4 萬/坪
本筆成交 28.4
本棟中位 19
文昌一街中位 20.4
八里區 2024 年中位 29.4
比本棟中位 高 49%比文昌一街中位 高 39%比八里區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交940 萬
+2%
2026 年推估963 萬
以八里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-15 4F/14F 2房1廳1衛 · 37.1 坪 31.1 萬/坪總 1,055 萬 2018-05-07 2F/14F 2房2廳1衛 · 37.29 坪 17.7 萬/坪總 625 萬 2018-01-28 3F/14F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 20.8 萬/坪總 717 萬 2018-01-11 13F/14F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 19.5 萬/坪總 668 萬 2018-01-07 14F/14F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 18.7 萬/坪總 638 萬 2017-12-03 5F/14F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 18.5 萬/坪總 640 萬 2017-11-19 7F/14F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 18 萬/坪總 628 萬 2017-11-19 4F/14F 2房2廳1衛 · 37.1 坪 17 萬/坪總 588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。