新北市新店區啟文路23號15F/19F
2025-12-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,455 萬 89.8 萬/坪 × 45.06 坪
權狀坪數45.06 坪
主建物21.76 坪
公設比31.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 45.06 坪
└ 主建物 21.76 坪
└ 公設等 23.3 坪
土地持分 7.58 坪
0 坪45.06 坪
土地坐落 斯馨段 51 地號
價格拆解
成交總價3,455 萬
其中車位−270 萬
扣車位後房價3,185 萬
單價 89.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 89.8 萬/坪
本筆成交 89.8
本棟中位 59.2
啟文路中位 58.1
新店區 2025 年中位 47.2
比本棟中位 高 52%比啟文路中位 高 55%比新店區 2025 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,455 萬
+1%
2026 年推估3,504 萬
以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 49 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）637 萬
貸款（8 成）2,548 萬
每月月付95,458 元
30 年總利息888 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（270 萬）
備註：本案總價為3455萬元，土地交易價格為27478545元含車位土地持份，建物交易價格為7071455元含車位建物持份。
同址其他成交（8 筆）
2023-11-26 18F/19F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 80.1 萬/坪總 3,120 萬 2023-10-11 13F/19F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 67.8 萬/坪總 3,108 萬 2023-09-22 10F/19F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 24 萬/坪總 1,100 萬 2023-08-21 17F/19F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 68.4 萬/坪總 3,080 萬 2023-08-11 9F/19F 3房2廳2衛 · 45.06 坪 65.5 萬/坪總 2,950 萬 2019-10-26 2F/19F 3房2廳2衛 · 43.86 坪 59.2 萬/坪總 2,267 萬 2019-10-19 19F/19F 3房2廳2衛 · 45.87 坪 57.9 萬/坪總 2,360 萬 2019-09-20 6F/19F 3房2廳2衛 · 45.76 坪 54.8 萬/坪總 2,200 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。