新北市林口區文化三路一段191巷7號8F/15F
2024-04-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,600 萬 47.1 萬/坪 × 55.22 坪
權狀坪數55.22 坪
主建物26.77 坪
公設比29.7%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.22 坪
└ 主建物 26.77 坪
└ 公設等 28.45 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪55.22 坪
土地坐落 建林段 336 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 47.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.1 萬/坪
本筆成交 47.1
本棟中位 29.1
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 62%比文化三路一段中位 高 49%比林口區 2024 年中位 高 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,600 萬
+5%
2026 年推估2,727 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 12F/15F 3房2廳2衛 · 59.19 坪 46.4 萬/坪總 2,747 萬 2024-07-08 2F/15F 3房2廳2衛 · 57.14 坪 55.3 萬/坪總 3,158 萬 2024-03-30 13F/15F 3房2廳2衛 · 54.17 坪 48 萬/坪總 2,600 萬 2023-11-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 59.19 坪 45.6 萬/坪總 2,700 萬 2023-11-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 59.19 坪 45.4 萬/坪總 2,688 萬 2023-07-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 69.78 坪 48.7 萬/坪總 2,650 萬 2023-03-26 14F/15F 3房2廳2衛 · 58 坪 47.6 萬/坪總 2,458 萬 2022-04-03 9F/15F 3房2廳2衛 · 59.19 坪 38.9 萬/坪總 2,300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。