新北市林口區文化二路一段86號12F/12F
2019-03-29 實價登錄成交明細
成交總價 2,050 萬 31.3 萬/坪 × 65.59 坪
權狀坪數65.59 坪
主建物39.42 坪
公設比34%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 65.59 坪
└ 主建物 39.42 坪
└ 公設等 26.17 坪
土地持分 11.2 坪
0 坪65.59 坪
土地坐落 國宅段 14-2 地號
價格拆解
成交總價2,050 萬
扣車位後房價2,050 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 31.3
文化二路一段中位 28.9
林口區 2019 年中位 29
比本棟中位 高 0%比文化二路一段中位 高 8%比林口區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,050 萬
+57%
2026 年推估3,221 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,171 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）410 萬
貸款（8 成）1,640 萬
每月月付61,441 元
30 年總利息572 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。