新北市淡水區八勢一街39巷18號7F/10F
2024-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,768 萬 27.3 萬/坪 × 70.1 坪
權狀坪數70.1 坪
主建物35.17 坪
公設比30.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 70.1 坪
└ 主建物 35.17 坪
└ 公設等 34.93 坪
土地持分 11.68 坪
0 坪70.1 坪
土地坐落 海天段 361-2 地號
價格拆解
成交總價1,768 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,608 萬
單價 27.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.3 萬/坪
本筆成交 27.3
本棟中位 25.6
八勢一街中位 27.5
淡水區 2024 年中位 30.3
比本棟中位 高 7%比八勢一街中位 低 1%比淡水區 2024 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,768 萬
+6%
2026 年推估1,867 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）322 萬
貸款（8 成）1,286 萬
每月月付48,194 元
30 年總利息449 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-16 8F/10F 3房2廳2衛 · 69.75 坪 24.4 萬/坪總 1,700 萬 2023-09-10 2F/10F 4房2廳2衛 · 70.83 坪 24 萬/坪總 1,700 萬 2022-01-08 4F/10F 4房2廳2衛 · 70.37 坪 24.2 萬/坪總 1,700 萬 2021-05-10 9F/10F 3房2廳3衛 · 82.47 坪 26.6 萬/坪總 1,900 萬 2020-12-20 7F/10F 3房2廳3衛 · 71.37 坪 23.5 萬/坪總 1,680 萬 2019-05-24 6F/10F 3房2廳2衛 · 69.75 坪 25.6 萬/坪總 1,788 萬 2019-04-17 10F/10F 3房2廳3衛 · 71.37 坪 27.2 萬/坪總 1,818 萬 2019-03-13 10F/10F 3房2廳3衛 · 82.47 坪 28 萬/坪總 1,850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。