新北市林口區文化三路一段195號24F/24F
2022-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 5,100 萬 48.1 萬/坪 × 121.74 坪
權狀坪數121.74 坪
主建物68.41 坪
公設比15.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 121.74 坪
└ 主建物 68.41 坪
└ 公設等 53.33 坪
土地持分 12.22 坪
0 坪121.74 坪
土地坐落 建林段 363 地號
價格拆解
成交總價5,100 萬
其中車位−660 萬
扣車位後房價4,440 萬
單價 48.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.1 萬/坪
本筆成交 48.1
本棟中位 44.4
文化三路一段中位 31.7
林口區 2022 年中位 37.2
比本棟中位 高 8%比文化三路一段中位 高 52%比林口區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,100 萬
+26%
2026 年推估6,416 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）888 萬
貸款（8 成）3,552 萬
每月月付133,072 元
30 年總利息1,239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層24F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（660 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-04-25 11F/24F 3房2廳2衛 · 73.82 坪 44.6 萬/坪總 3,000 萬 2022-04-10 16F/24F 3房2廳2衛 · 79.4 坪 45 萬/坪總 3,120 萬 2022-02-25 14F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 43.6 萬/坪總 2,940 萬 2022-02-18 15F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 44.4 萬/坪總 3,028 萬 2022-01-19 23F/24F 5房2廳3衛 · 115.15 坪 50.8 萬/坪總 5,328 萬 2022-01-13 13F/24F 3房2廳2衛 · 72.71 坪 43.2 萬/坪總 2,955 萬 2022-01-07 12F/24F 3房2廳2衛 · 72.71 坪 43.9 萬/坪總 2,900 萬 2022-01-01 17F/24F 3房2廳2衛 · 73.78 坪 45.2 萬/坪總 3,011 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。