新北市淡水區濱海路二段202巷65弄73號10F/14F
2025-11-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,412 萬 37.8 萬/坪 × 42.2 坪
權狀坪數42.2 坪
主建物20.56 坪
公設比33.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 42.2 坪
└ 主建物 20.56 坪
└ 公設等 21.64 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪42.2 坪
土地坐落 新市段 181 地號
價格拆解
成交總價1,412 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價1,252 萬
單價 37.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.8 萬/坪
本筆成交 37.8
本棟中位 37.3
濱海路二段中位 25.4
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 1%比濱海路二段中位 高 49%比淡水區 2025 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,412 萬
+2%
2026 年推估1,439 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 27 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,002 萬
每月月付37,524 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。