新北市淡水區中正路二段4號3F/20F
2019-11-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 20.3 萬/坪 × 14.82 坪
權狀坪數14.82 坪
主建物10.09 坪
公設比20.9%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 14.82 坪
└ 主建物 10.09 坪
└ 公設等 4.73 坪
土地持分 1.27 坪
0 坪14.82 坪
土地坐落 仁愛段 90 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 20.9
中正路二段中位 31.4
淡水區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 3%比中正路二段中位 低 35%比淡水區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交300 萬
+39%
2026 年推估417 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 117 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/20F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。