新北市中和區民德路54號13F/16F
2020-08-31 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 37.6 萬/坪 × 22.59 坪
權狀坪數22.59 坪
主建物16.3 坪
公設比17.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 22.59 坪
└ 主建物 16.3 坪
└ 公設等 6.29 坪
土地持分 3.33 坪
0 坪22.59 坪
土地坐落 德光段 471 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.6 萬/坪
本筆成交 37.6
本棟中位 46
民德路中位 37.8
中和區 2020 年中位 43.8
比本棟中位 低 18%比民德路中位 低 1%比中和區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+25%
2026 年推估1,064 萬
以中和區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-21 5F/16F 1房2廳1衛 · 37.56 坪 52.2 萬/坪總 1,400 萬 2023-11-10 2F/16F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 46 萬/坪總 1,040 萬 2023-03-26 3F/16F 3房2廳1衛 · 22.59 坪 51.4 萬/坪總 1,160 萬 2022-12-14 4F/16F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 47.4 萬/坪總 1,070 萬 2022-03-14 16F/16F 2房1廳1衛 · 22.59 坪 47.4 萬/坪總 1,070 萬 2021-12-25 16F/16F 2房1廳1衛 · 22.59 坪 41.6 萬/坪總 940 萬 2017-10-16 3F/16F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 39.7 萬/坪總 896 萬 2016-10-29 4F/16F 2房2廳1衛 · 22.59 坪 33.2 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。