新北市鶯歌區鳳吉一街227號14F/15F
2020-02-20 實價登錄成交明細
成交總價 685 萬 23.9 萬/坪 × 30.02 坪
權狀坪數30.02 坪
主建物12.88 坪
公設比33.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.02 坪
└ 主建物 12.88 坪
└ 公設等 17.14 坪
土地持分 5 坪
0 坪30.02 坪
土地坐落 鳳鳴段 2 地號
價格拆解
成交總價685 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價535 萬
單價 23.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 24.1
鳳吉一街中位 23.6
鶯歌區 2020 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比鳳吉一街中位 高 1%比鶯歌區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交685 萬
+41%
2026 年推估966 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-17 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.37 坪 43.4 萬/坪總 970 萬 2022-04-20 2F/15F 2房2廳1衛 · 20.94 坪 18.2 萬/坪總 380 萬 2022-02-25 13F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 28.3 萬/坪總 864 萬 2021-01-10 7F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 23.9 萬/坪總 680 萬 2021-01-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.37 坪 26.3 萬/坪總 589 萬 2020-12-02 12F/15F 2房1廳1衛 · 30.59 坪 23.9 萬/坪總 690 萬 2020-11-28 6F/15F 2房1廳1衛 · 30.02 坪 23.8 萬/坪總 672 萬 2020-10-17 15F/15F 2房1廳1衛 · 22.37 坪 23.5 萬/坪總 526 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。