新北市淡水區淡金路73號5F/22F
2025-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 370 萬 39.5 萬/坪 × 9.37 坪
權狀坪數9.37 坪
主建物5.76 坪
公設比24.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 9.37 坪
└ 主建物 5.76 坪
└ 公設等 3.61 坪
土地持分 0.86 坪
0 坪9.37 坪
土地坐落 海鷗段 896 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.5 萬/坪
本筆成交 39.5
本棟中位 24.6
淡金路中位 26.2
淡水區 2025 年中位 32
比本棟中位 高 61%比淡金路中位 高 51%比淡水區 2025 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交370 萬
+1%
2026 年推估375 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 5 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）74 萬
貸款（8 成）296 萬
每月月付11,089 元
30 年總利息103 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-04-26 5F/22F 2房1廳1衛 · 28.43 坪 28.8 萬/坪總 820 萬 2022-03-15 7F/22F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 31.9 萬/坪總 300 萬 2021-08-26 7F/22F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 25.6 萬/坪總 240 萬 2021-03-06 14F/22F 1房1廳1衛 · 8.51 坪 28.8 萬/坪總 245 萬 2019-03-06 4F/22F 1房1廳1衛 · 14.75 坪 23.7 萬/坪總 350 萬 2018-11-29 5F/22F 1房1廳1衛 · 8.52 坪 25.8 萬/坪總 220 萬 2018-07-18 18F/22F 3房2廳2衛 · 49.83 坪 23.1 萬/坪總 1,150 萬 2017-09-27 5F/22F 1房1廳1衛 · 9.37 坪 21.4 萬/坪總 200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。