新北市新莊區景德路216巷2號12F/15F
2020-04-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,500 萬 29.9 萬/坪 × 83.65 坪
權狀坪數83.65 坪
主建物66.21 坪
公設比10.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 83.65 坪
└ 主建物 66.21 坪
└ 公設等 17.44 坪
土地持分 11.36 坪
0 坪83.65 坪
土地坐落 忠孝段 559 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價2,500 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 33.7
景德路中位 32.5
新莊區 2020 年中位 40.7
比本棟中位 低 11%比景德路中位 低 8%比新莊區 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+28%
2026 年推估3,204 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 704 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（360 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。