新北市林口區文化三路一段358號3F/19F
2024-07-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 43.4 萬/坪 × 54.13 坪
權狀坪數54.13 坪
主建物28.86 坪
公設比25.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 54.13 坪
└ 主建物 28.86 坪
└ 公設等 25.27 坪
土地持分 5.29 坪
0 坪54.13 坪
土地坐落 建林段 380-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,350 萬
扣車位後房價2,350 萬
單價 43.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.4 萬/坪
本筆成交 43.4
本棟中位 28.5
文化三路一段中位 31.7
林口區 2024 年中位 44.6
比本棟中位 高 52%比文化三路一段中位 高 37%比林口區 2024 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,350 萬
+5%
2026 年推估2,465 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 115 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）470 萬
貸款（8 成）1,880 萬
每月月付70,432 元
30 年總利息656 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-19 15F/19F 2房2廳1衛 · 28.85 坪 53.4 萬/坪總 1,540 萬 2026-03-13 15F/19F 4房2廳2衛 · 61.69 坪 47.1 萬/坪總 2,608 萬 2025-10-19 2F/19F 1房1廳1衛 · 33.56 坪 41.1 萬/坪總 1,380 萬 2024-12-30 13F/19F 2房2廳1衛 · 28.85 坪 55.4 萬/坪總 1,598 萬 2024-11-10 2F/19F 2房2廳1衛 · 28.68 坪 51.2 萬/坪總 1,468 萬 2024-09-04 14F/19F 2房1廳1衛 · 39.36 坪 27.1 萬/坪總 1,065 萬 2024-01-18 15F/19F 3房2廳2衛 · 61.69 坪 40.2 萬/坪總 2,480 萬 2023-11-04 5F/19F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 44.7 萬/坪總 2,086 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。