新北市新莊區福美街90巷37號4F/16F
2018-07-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 29.3 萬/坪 × 85.27 坪
權狀坪數85.27 坪
主建物32.98 坪
公設比34%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 85.27 坪
└ 主建物 32.98 坪
└ 公設等 52.29 坪
土地持分 9.62 坪
0 坪85.27 坪
土地坐落 中原段 102 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 29.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.3 萬/坪
本筆成交 29.3
本棟中位 39.9
福美街中位 45
新莊區 2018 年中位 36.6
比本棟中位 低 27%比福美街中位 低 35%比新莊區 2018 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,500 萬
+39%
2026 年推估3,484 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 984 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 9F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 38.1 萬/坪總 3,250 萬 2023-08-06 12F/16F 3房2廳2衛 · 83.3 坪 51.1 萬/坪總 3,358 萬 2023-03-25 10F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 49.9 萬/坪總 3,250 萬 2021-04-13 3F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 42.5 萬/坪總 2,829 萬 2018-01-22 5F/16F 3房2廳2衛 · 83.3 坪 31 萬/坪總 2,582 萬 2015-06-24 7F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 32.8 萬/坪總 2,800 萬 2014-11-25 8F/16F 4房2廳2衛 · 85.27 坪 33.5 萬/坪總 2,860 萬 2013-07-02 15F/16F 4房2廳2衛 · 83.3 坪 39.9 萬/坪總 2,610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。