新北市鶯歌區鳳三路380號
2021-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,149 萬 45.5 萬/坪 × 53.55 坪
權狀坪數53.55 坪
主建物30.81 坪
公設比25%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.55 坪
└ 主建物 30.81 坪
└ 公設等 22.74 坪
土地持分 10.84 坪
0 坪53.55 坪
土地坐落 鳳鳴段 13 地號
價格拆解
成交總價2,149 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,979 萬
單價 45.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.5 萬/坪
本筆成交 45.5
本棟中位 23.5
鳳三路中位 27
鶯歌區 2021 年中位 25.2
比本棟中位 高 94%比鳳三路中位 高 69%比鶯歌區 2021 年中位 高 81%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,149 萬
+25%
2026 年推估2,691 萬
以鶯歌區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 542 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）396 萬
貸款（8 成）1,583 萬
每月月付59,313 元
30 年總利息552 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-03-27 14F/14F 3房2廳2衛 · 50.68 坪 23.9 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-25 3F/14F 3房2廳2衛 · 50.7 坪 24 萬/坪總 1,135 萬 2021-03-23 13F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.9 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-20 11F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.5 萬/坪總 1,125 萬 2021-03-20 12F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.7 萬/坪總 1,135 萬 2020-07-31 9F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.4 萬/坪總 1,110 萬 2020-07-23 10F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.5 萬/坪總 1,117 萬 2020-06-25 7F/14F 3房2廳2衛 · 50.67 坪 23.4 萬/坪總 1,110 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。