新北市林口區文化二路一段68巷16號8F/11F
2023-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 820 萬 26.7 萬/坪 × 30.76 坪
權狀坪數30.76 坪
主建物14.65 坪
公設比45%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 30.76 坪
└ 主建物 14.65 坪
└ 公設等 16.11 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪30.76 坪
土地坐落 國宅段 16-6 地號
價格拆解
成交總價820 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價720 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.6
文化二路一段中位 28.8
林口區 2023 年中位 40.3
比本棟中位 高 0%比文化二路一段中位 低 7%比林口區 2023 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+18%
2026 年推估967 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 147 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-03-15 2F/11F 4房2廳1衛 · 30.76 坪 31.9 萬/坪總 980 萬 2024-07-23 6F/11F 5房2廳2衛 · 30.76 坪 40 萬/坪總 1,230 萬 2023-04-05 4F/11F 4房2廳2衛 · 30.76 坪 30.9 萬/坪總 950 萬 2022-10-16 3F/11F 4房3廳2衛 · 30.76 坪 33.7 萬/坪總 1,035 萬 2022-07-23 8F/11F 4房2廳2衛 · 30.76 坪 28.9 萬/坪總 890 萬 2022-03-19 1F/11F 4房2廳2衛 · 30.78 坪 43.9 萬/坪總 1,350 萬 2021-08-27 1F/11F 4房2廳3衛 · 30.78 坪 33.1 萬/坪總 1,020 萬 2021-06-27 8F/11F 4房3廳2衛 · 30.76 坪 26.8 萬/坪總 823 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。