新北市五股區成泰路三段328之1號
2020-11-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,460 萬 35.8 萬/坪 × 73.53 坪
權狀坪數73.53 坪
主建物39.92 坪
公設比32.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 73.53 坪
└ 主建物 39.92 坪
└ 公設等 33.61 坪
土地持分 17.81 坪
0 坪73.53 坪
土地坐落 成州段 71 地號
價格拆解
成交總價2,460 萬
其中車位−205 萬
扣車位後房價2,255 萬
單價 35.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.8 萬/坪
本筆成交 35.8
本棟中位 30.5
成泰路三段中位 30.1
五股區 2020 年中位 28.1
比本棟中位 高 17%比成泰路三段中位 高 19%比五股區 2020 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,460 萬
+45%
2026 年推估3,562 萬
以五股區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）451 萬
貸款（8 成）1,804 萬
每月月付67,585 元
30 年總利息629 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（205 萬）
備註：本件為店舖一般零售業 一般事務所有裝潢
同址其他成交（8 筆）
2023-12-31 8F/13F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 43.2 萬/坪總 753 萬 2021-11-23 13F/13F 2房2廳1衛 · 38.38 坪 30.5 萬/坪總 1,172 萬 2021-09-13 4F/13F 3房2廳2衛 · 64.35 坪 19 萬/坪總 1,225 萬 2021-01-26 6F/13F 1房1廳1衛 · 28.81 坪 24.3 萬/坪總 700 萬 2020-06-20 11F/13F 1房1廳1衛 · 28.81 坪 31 萬/坪總 750 萬 2020-06-14 12F/13F 1房1廳1衛 · 27.91 坪 30.1 萬/坪總 730 萬 2020-03-14 10F/13F 1房1廳1衛 · 17.43 坪 32.1 萬/坪總 560 萬 2020-02-14 6F/13F 1房1廳1衛 · 28.81 坪 28.1 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。