新北市板橋區長江路二段41號17F/26F

2021-02-24 實價登錄成交明細

成交總價 1,580 萬 41.3 萬/坪 × 38.24 坪

權狀坪數38.24 坪

主建物22.24 坪

公設比21.2%

當時屋齡23 年

這筆買到什麼

建物 38.24 坪

└ 主建物 22.24 坪

└ 公設等 16 坪

土地持分 2 坪

0 坪38.24 坪

土地坐落 幸福段 52 地號

價格拆解

成交總價1,580 萬

扣車位後房價1,580 萬

單價 41.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 41.3 萬/坪

本筆成交 41.3

本棟中位 39.8

長江路二段中位 47.6

板橋區 2021 年中位 48.8

比本棟中位高 4%比長江路二段中位低 13%比板橋區 2021 年中位低 15%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交1,580 萬

+22%

2026 年推估1,923 萬

以板橋區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）316 萬

貸款（8 成）1,264 萬

每月月付47,355 元

30 年總利息441 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層17F/26F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。