新北市林口區文化三路一段587號9F/27F
2021-06-06 實價登錄成交明細
成交總價 3,050 萬 36.5 萬/坪 × 89.01 坪
權狀坪數89.01 坪
主建物41.97 坪
公設比33.5%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.01 坪
└ 主建物 41.97 坪
└ 公設等 47.04 坪
土地持分 10.13 坪
0 坪89.01 坪
土地坐落 力行段 946 地號
價格拆解
成交總價3,050 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價2,670 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 37.8
文化三路一段中位 31.7
林口區 2021 年中位 33.8
比本棟中位 低 3%比文化三路一段中位 高 15%比林口區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,050 萬
+39%
2026 年推估4,243 萬
以林口區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）534 萬
貸款（8 成）2,136 萬
每月月付80,023 元
30 年總利息745 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（380 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-02-15 19F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 11.2 萬/坪總 1,000 萬 2022-02-19 4F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 41.2 萬/坪總 3,400 萬 2022-01-22 20F/27F 3房2廳2衛 · 96.89 坪 44.2 萬/坪總 3,868 萬 2021-11-16 3F/27F 3房2廳2衛 · 88.96 坪 37.8 萬/坪總 3,168 萬 2021-08-22 14F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 37.8 萬/坪總 3,150 萬 2021-07-31 18F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 40.1 萬/坪總 3,350 萬 2021-07-29 16F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 37.9 萬/坪總 3,198 萬 2021-07-19 19F/27F 3房2廳2衛 · 89.01 坪 40.1 萬/坪總 3,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。