新北市淡水區中山北路三段59之1號13F/15F
2020-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 20.6 萬/坪 × 46.82 坪
權狀坪數46.82 坪
主建物22.68 坪
公設比30%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.82 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 24.14 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪46.82 坪
土地坐落 新市段 45 地號
價格拆解
成交總價850 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價730 萬
單價 20.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.6 萬/坪
本筆成交 20.6
本棟中位 17.7
中山北路三段中位 21.4
淡水區 2020 年中位 22.9
比本棟中位 高 16%比中山北路三段中位 低 4%比淡水區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交850 萬
+33%
2026 年推估1,129 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-08-08 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 22.7 萬/坪總 1,050 萬 2023-11-06 3F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 24.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-08-10 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 20 萬/坪總 925 萬 2020-01-20 15F/15F 2房2廳1衛 · 40.39 坪 19.2 萬/坪總 777 萬 2017-05-14 2F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 19.5 萬/坪總 820 萬 2016-11-07 9F/15F 3房2廳2衛 · 46.82 坪 18.8 萬/坪總 880 萬 2016-07-29 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 17.2 萬/坪總 796 萬 2015-11-14 6F/15F 3房2廳2衛 · 46.21 坪 16.9 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。