新北市新莊區福美街295號3F/19F
2024-04-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,400 萬 69.2 萬/坪 × 27.52 坪
權狀坪數27.52 坪
主建物9.5 坪
公設比36.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.52 坪
└ 主建物 9.5 坪
└ 公設等 18.02 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪27.52 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,400 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 69.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.2 萬/坪
本筆成交 69.2
本棟中位 69.3
福美街中位 45
新莊區 2024 年中位 49.3
比本棟中位 高 0%比福美街中位 高 54%比新莊區 2024 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,400 萬
+4%
2026 年推估1,451 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 51 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層3F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：房廳為開放式空間另有一衛浴預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-19 17F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 85 萬/坪總 1,680 萬 2024-04-15 6F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 71 萬/坪總 1,436 萬 2024-04-01 11F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 73.3 萬/坪總 1,475 萬 2024-03-18 10F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 68.6 萬/坪總 1,390 萬 2023-07-23 8F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 67 萬/坪總 1,388 萬 2023-03-17 16F/19F 0房0廳0衛 · 17.06 坪 69.3 萬/坪總 1,182 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。