新北市新莊區福美街295號5F/19F
2024-05-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 74.1 萬/坪 × 27.13 坪
權狀坪數27.13 坪
主建物9.5 坪
公設比36.9%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 27.13 坪
└ 主建物 9.5 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪27.13 坪
土地坐落 中原段 9 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,265 萬
單價 74.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.1 萬/坪
本筆成交 74.1
本棟中位 71
福美街中位 45.2
新莊區 2024 年中位 49.4
比本棟中位 高 4%比福美街中位 高 64%比新莊區 2024 年中位 高 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+4%
2026 年推估1,558 萬
以新莊區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 58 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）253 萬
貸款（8 成）1,012 萬
每月月付37,914 元
30 年總利息353 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：房廳為開放式空間，另有一衛浴。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-19 17F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 85 萬/坪總 1,680 萬 2024-06-23 13F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 82.5 萬/坪總 1,653 萬 2024-04-15 6F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 71 萬/坪總 1,436 萬 2024-04-01 11F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 73.3 萬/坪總 1,475 萬 2024-04-01 3F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 69.2 萬/坪總 1,400 萬 2024-03-18 10F/19F 0房0廳0衛 · 27.13 坪 68.6 萬/坪總 1,390 萬 2024-03-18 12F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 73.3 萬/坪總 1,480 萬 2023-07-23 8F/19F 0房0廳0衛 · 27.52 坪 67 萬/坪總 1,388 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。