新北市淡水區濱海路二段176號7F/17F
2021-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,586 萬 22.7 萬/坪 × 69.94 坪
權狀坪數69.94 坪
主建物35.59 坪
公設比32.9%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 69.94 坪
└ 主建物 35.59 坪
└ 公設等 34.35 坪
土地持分 10.55 坪
0 坪69.94 坪
土地坐落 新市段 97 地號
價格拆解
成交總價1,586 萬
扣車位後房價1,586 萬
單價 22.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 25.7
濱海路二段中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 低 12%比濱海路二段中位 低 9%比淡水區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,586 萬
+28%
2026 年推估2,030 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）317 萬
貸款（8 成）1,269 萬
每月月付47,534 元
30 年總利息442 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-30 7F/17F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 36.4 萬/坪總 2,295 萬 2024-04-25 16F/17F 3房2廳2衛 · 69.94 坪 28.1 萬/坪總 1,968 萬 2023-02-28 13F/17F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 30.1 萬/坪總 1,938 萬 2022-05-28 5F/17F 4房2廳2衛 · 69.94 坪 25.7 萬/坪總 1,800 萬 2020-12-28 10F/17F 3房2廳2衛 · 79.85 坪 25 萬/坪總 1,757 萬 2020-05-21 10F/17F 3房2廳2衛 · 79.85 坪 19.5 萬/坪總 1,558 萬 2019-10-14 11F/17F 3房2廳2衛 · 69.94 坪 25.7 萬/坪總 1,800 萬 2018-08-25 3F/17F 3房2廳2衛 · 69.94 坪 24 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。