新北市淡水區中正東路二段143巷12弄58號8F/22F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 965 萬 40.6 萬/坪 × 28.05 坪
權狀坪數28.05 坪
主建物11.18 坪
公設比34.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 28.05 坪
└ 主建物 11.18 坪
└ 公設等 16.87 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪28.05 坪
土地坐落 水仙段 628 地號
價格拆解
成交總價965 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價795 萬
單價 40.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.6 萬/坪
本筆成交 40.6
本棟中位 40.8
中正東路二段中位 36.3
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 0%比中正東路二段中位 高 12%比淡水區 2023 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交965 萬
+10%
2026 年推估1,061 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）636 萬
每月月付23,827 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層8F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：母女讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-29 12F/22F 2房1廳1衛 · 19.59 坪 51 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-15 14F/22F 1房2廳1衛 · 19.59 坪 43.1 萬/坪總 845 萬 2023-12-14 13F/22F 1房2廳1衛 · 19.59 坪 42.9 萬/坪總 840 萬 2023-12-02 12F/22F 1房2廳1衛 · 19.59 坪 42.6 萬/坪總 835 萬 2023-10-15 7F/22F 1房2廳1衛 · 19.59 坪 40.3 萬/坪總 790 萬 2023-10-03 4F/22F 1房2廳1衛 · 29.69 坪 39.3 萬/坪總 960 萬 2023-09-21 10F/22F 1房2廳1衛 · 28.05 坪 41.1 萬/坪總 975 萬 2023-09-10 6F/22F 1房2廳1衛 · 28.05 坪 40.1 萬/坪總 955 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。