新北市淡水區新市一路一段97號2F/13F
2023-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 29.7 萬/坪 × 56.86 坪
權狀坪數56.86 坪
主建物22.72 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 56.86 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 34.14 坪
土地持分 7.41 坪
0 坪56.86 坪
土地坐落 新市段 230 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 29.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.7 萬/坪
本筆成交 29.7
本棟中位 21.8
新市一路一段中位 22.7
淡水區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 36%比新市一路一段中位 高 31%比淡水區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,420 萬
+10%
2026 年推估1,566 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 146 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-07-28 5F/13F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 21.8 萬/坪總 1,128 萬 2021-06-02 2F/13F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 21.9 萬/坪總 1,130 萬 2020-11-19 8F/13F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 21.8 萬/坪總 1,125 萬 2020-11-01 13F/13F 3房2廳2衛 · 56.86 坪 21.5 萬/坪總 1,085 萬 2020-10-27 0房0廳0衛 · 43.87 坪 45 萬/坪總 1,688 萬 2020-10-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 21.8 萬/坪總 950 萬 2020-10-16 6F/13F 3房2廳2衛 · 49.11 坪 21.6 萬/坪總 954 萬 2020-10-11 9F/13F 3房2廳2衛 · 46.93 坪 21.9 萬/坪總 960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。