新北市淡水區興福寮66巷189號5F/6F
2021-04-12 實價登錄成交明細
成交總價 478 萬 13.5 萬/坪 × 35.32 坪
權狀坪數35.32 坪
主建物15.91 坪
公設比25.1%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 35.32 坪
└ 主建物 15.91 坪
└ 公設等 19.41 坪
土地持分 11.71 坪
0 坪35.32 坪
土地坐落 樹興段 1140 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價478 萬
扣車位後房價478 萬
單價 13.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.5 萬/坪
本筆成交 13.5
本棟中位 12
興福寮中位 25
淡水區 2021 年中位 24.1
比本棟中位 高 13%比興福寮中位 低 46%比淡水區 2021 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交478 萬
+28%
2026 年推估612 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,326 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-03 3F/6F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 16.9 萬/坪總 596 萬 2024-03-18 3F/6F 2房2廳1衛 · 46.01 坪 11.7 萬/坪總 540 萬 2015-03-11 3F/6F 2房1廳1衛 · 46.01 坪 11.5 萬/坪總 530 萬 2014-06-11 6F/6F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 13.9 萬/坪總 490 萬 2014-04-07 1F/6F 2房1廳1衛 · 24.63 坪 19.9 萬/坪總 490 萬 2013-08-12 2F/6F 2房2廳1衛 · 46.01 坪 8.2 萬/坪總 376 萬 2013-02-21 5F/6F 2房2廳1衛 · 35.32 坪 12 萬/坪總 336 萬 2013-02-21 4F/6F 2房1廳1衛 · 35.32 坪 12 萬/坪總 336 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。