新北市新店區中央三街77號5F/7F

2019-01-12 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,240 萬 50 萬/坪 × 44.82 坪

權狀坪數44.82 坪

主建物29.84 坪

公設比16.1%

當時屋齡20 年

這筆買到什麼

建物 44.82 坪

└ 主建物 29.84 坪

└ 公設等 14.98 坪

土地持分 8.03 坪

0 坪44.82 坪

土地坐落 中央段 993 地號

價格拆解

成交總價2,240 萬

扣車位後房價2,240 萬

單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪

本筆成交 50

本棟中位 49.7

中央三街中位 46.6

新店區 2019 年中位 45.4

比本棟中位高 1%比中央三街中位高 7%比新店區 2019 年中位高 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2019 年成交2,240 萬

+18%

2026 年推估2,641 萬

以新店區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 401 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）448 萬

貸款（8 成）1,792 萬

每月月付67,136 元

30 年總利息625 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（4 筆）

2017-04-21 3F/7F 4房2廳2衛 · 44.82 坪 49.7 萬/坪總 2,228 萬 2015-09-20 7F/7F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 49.1 萬/坪總 2,200 萬 2013-04-01 3F/7F 4房2廳2衛 · 44.82 坪 55.8 萬/坪總 2,500 萬 2012-09-11 5F/7F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 48 萬/坪總 2,150 萬

同路段其他門牌行情（14 個）

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。