新北市淡水區沙崙路一段126巷103號16F/22F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 2,165 萬 24.8 萬/坪 × 95.21 坪
權狀坪數95.21 坪
主建物43.42 坪
公設比31.5%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 95.21 坪
└ 主建物 43.42 坪
└ 公設等 51.79 坪
土地持分 12.24 坪
0 坪95.21 坪
土地坐落 新市段 204 地號
價格拆解
成交總價2,165 萬
其中車位−375 萬
扣車位後房價1,790 萬
單價 24.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 24.8
沙崙路一段中位 25.7
淡水區 2022 年中位 27
比本棟中位 高 0%比沙崙路一段中位 低 4%比淡水區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,165 萬
+16%
2026 年推估2,519 萬
以淡水區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）358 萬
貸款（8 成）1,432 萬
每月月付53,648 元
30 年總利息499 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（375 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-09-26 2F/22F 4房2廳3衛 · 97.65 坪 22.4 萬/坪總 2,088 萬 2022-08-30 5F/22F 4房2廳3衛 · 96.93 坪 28.6 萬/坪總 2,520 萬 2022-07-25 10F/22F 4房2廳3衛 · 95.64 坪 23.9 萬/坪總 2,162 萬 2022-07-09 14F/22F 4房2廳3衛 · 97.54 坪 24.2 萬/坪總 2,180 萬 2022-05-26 15F/22F 4房2廳3衛 · 95.99 坪 24.6 萬/坪總 2,220 萬 2022-05-07 13F/22F 4房2廳3衛 · 94.73 坪 24.8 萬/坪總 2,155 萬 2022-04-19 3F/22F 4房2廳3衛 · 89.31 坪 22.4 萬/坪總 1,962 萬 2022-04-17 6F/22F 4房2廳3衛 · 94.53 坪 23.7 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。